区分マンションは本当に儲からない？不動産投資歴15年の私が続ける理由と儲けるためのこだわり6選

今回の記事は、こんな方に向けて書いた記事です。

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「区分マンションは儲からない」とよく言います。

確かに利回りだけを見たら、1棟マンションやアパートなどの大型物件には劣るかもしれません。

しかし、区分マンション投資の醍醐味は利回りだけではありません。

そこで今回は、私の実体験を元に「区分マンションは本当に儲からないのか」を徹底解説！

区分マンションを約15年間運用している私の実データを公開しながら、区分マンション投資を続ける理由や、不動産投資の方針、失敗しないためのこだわりを語ります。

区分マンションは本当に儲からないのか？

区分マンション投資とは、マンションの部屋を1戸もしくは複数戸を購入する不動産投資方法のことを言います。

区分マンション投資の仕組み

区分マンションは、法律的には「区分所有建物」と呼ばれています。

区分マンション投資は、その区分所有建物の1戸を購入して賃貸に出し、家賃収入を得て利益を出す不動産投資のことです。

1棟まるごと買う「1棟投資」やアパートをまるごと買う「アパート投資」と比べると、価格の規模が小さく、コンパクトな投資ができます。

気軽に始められるだけでなく、株式投資などと併用してポートフォリオを分散させるために使うこともできます。

もちろん投資の元本の規模が少ないので、1棟投資やアパート投資より成功したときの利益(儲け)が少ないのは事実。

リスクが高ければリターンも高いし、リスクが低ければリターンも低いのは、ある意味、あたりまえです。

公開！儲かっている区分マンションの購入データと利回り

実際に私が購入し、現在家賃収入を得ている物件の購入データと利回りは、以下のとおり。

想定より金利も下がっているし、家賃も値上げできたので、実際はもう少し収支が良くなっています。

今は金利が低いので、現金は株式投資に回し、あえて繰り上げ返済はしていません。

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区分マンション投資のメリット

実際に区分マンション投資をしてみると、そのメリットが利回りだけではないと気が付きます。

私が思う区分マンション投資のメリットは、以下のとおり。

一つずつ見ていきましょう。

金融機関の融資が下りやすい

区分マンション投資の大きなメリットは、金融機関の融資が下りやすいことです。

1棟投資と比べるとコンパクトなので、そもそも購入金額(借入額)が小さいのも参入しやすい理由のひとつ。

さらに、区分マンションの販売会社と提携した金融機関を紹介してもらえるケースがほとんどなので、初心者でも手続きに迷うことはほぼありません。

勤続年数3年以上の会社員や公務員なら「フルローン」と呼ばれる自己資金ゼロから不動産投資を始めることも不可能ではありません。

他人資本でレバレッジをきかせた投資ができるのは、区分マンション投資の醍醐味です。

管理運用の手間がかからない

区分マンション投資は、まったくと言っていいほど管理運用に手間がかかりません。

不動産投資で収益を安定的に生み出すためには、投資の種類に関わらず、日々のメンテナンスや入居者の管理やフォローなどの賃貸管理が必要です。

区分マンション投資の場合、マンションの専有部分だけ管理すればいいのでかなりシンプル。

1棟マンションやアパートをまるごと経営する場合は、専有部分と共用部分の両方に拡大します。

区分マンションには管理組合が存在し、共用部分の管理については管理組合にお任せすることができます。

管理組合は、共有部分の修繕についてあらかじめプランを練り、計画的に実施してくれます。

区分所有の不動産オーナーは、その計画に対して意見を述べることはあるものの、自ら計画を立て実行する必要はありません。

1棟投資より空室になりにくい

区分マンション投資のもうひとつのメリットは、1棟投資より空室になりにくいことです。

1棟投資の場合、予算内で投資物件を探そうとすると、地方や郊外にも目を向けざるを得なくなります。

都市部や駅近の物件と比べると賃貸需要は小さくなるため、空室リスクは高くなります。

一方、区分マンション投資の場合は、物件購入の際に少ない予算であったとしても、立地や環境を厳選して選ぶことができます。

区分マンション投資のほうが、自分で空室リスクを下げることが可能なのです。

1棟投資の場合、何かしらの環境要因で入居者が付かなかった場合のリスクが大きいのも心配です。

例えば、2023年に和解になった、レオパレス21のサブリースの家賃減額裁判。

サブリースの問題事案として取り上げられることが多い事件ですが、そもそもの問題は、施工不備などの原因で入居者が次々と退去したことでした。

物件に何かしらの瑕疵があったり、その地域全体の問題で入居者が付かなくなってしまう場合、1棟まるごと投資した不動産オーナーの損失は多大なものになります。

もちろん区分マンション投資でも入居者が付かなくなる可能性は同じですが、損失が1億円規模の場合と数千万円の場合では、その後の人生が大きく変わってしまうでしょう。

投資のリスク分散・インフレ対策になる

区分マンション投資をすると、投資のリスク分散やインフレ対策ができるというメリットがあります。

投資の世界には、「卵を一つのカゴに盛るな」という格言があります。

自分の資産を長期的に増やすには、適切な分散によってリスクを回避したポートフォリオを作ることが必要です。

区分マンション投資は他人の資産を使って、レバレッジをきかせた投資ができるため、株式や債券、金や暗号資産などの他の資産と同時に持つことでリスク分散が可能です。

さらに言えば、不動産の購入は究極のインフレ対策資産のひとつ。

これから予想されるインフレ時代は、借りているお金の実質的な価値を下げるので、借金する人にとって得な時代です。

また、インフレによって物価は上がるので、不動産価値は上昇しやすく、貸借契約における家賃収入も増加しやすくなります。

	インフレ	デフレ
借金	減る	増える
物価	上がる	下がる
不動産価値	上がる	下がる
家賃収入	増える	減る

2024年1月31日時点の不動産価格指数を見てみると、戸建て物件と比較して区分マンションの高騰が顕著です。

引用：国税庁「不動産価格指数　令和５年10月・第３四半期分」

ここ数年の区分マンションの価格高騰の理由はひとつではなく、以下のような複合的な理由が考えられます。

これから先、区分マンションの価格の値上がりが続くかどうかはわかりませんが、資産の分散投資先として、インフレ対策として、検討の余地がある資産であることはたしかです。

生命保険の代わりになる(団体信用生命保険)

区分マンション投資のもうひとつのメリットは、不動産投資ローンを契約すると必ず団体信用生命保険が付いてくることです。

契約者が死亡もしくは高度障害状態になった際、住宅ローンの残金分は保険金が支払われ、代理弁済してもらえます。

そのため、ローンを完済していなくても、完済した人と同様に家賃収入を得ることができます。

株や債券、投資信託とは異なり、生命保険の代わりになります。

流動性リスクが低く、いざとなったら売却できる

不動産投資は、株や投資信託と比較すると、流動性が低い資産です。

流動性が高い	流動性が低い
売りたい時にすぐ売れる (株や投資信託などのペーパー資産)	売りたい時にすぐ売れない (不動産などの現物資産)

しかしマンションの場合は不動産の中では比較的流動性リスクが低めです。

公益財団法人東日本不動産流通機構の首都圏不動産流通市場の動向（2023年）によると、中古マンションの販売開始から購入までにかかる日数は、約80日です。

引用：首都圏不動産流通市場の動向（2023年）｜公益財団法人東日本不動産流通機構

2か月ちょっとあれば、購入が決まることが多いなら…そんなに心配しなくてもよさそうです。

結局のところ、いざとなれば売却できるし、元金もいらない投資は他にはなく、やっておいて損はないのではないかというのが、約15年投資をしてみた私の結論です。

しかし、その一方で、もっと大きな利回りを希望していたり、最初の物件選びの段階で失敗していると、デメリットが大きいと感じることも理解できます。

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区分マンション投資のデメリット

区分マンション投資には、以下のデメリットがあります。

一つずつ見ていきましょう。

利回りが低い(表面利回り6～7％前後が一般的)

区分マンション投資は、1棟マンション投資と比較すると、利回りが低くなる傾向にあります。

収益物件の大手情報サイト健美家の収益物件市場動向四半期レポート(2023年4月～6月期)を見ると、区分マンションの表面利回りは、7.02％。

引用：収益物件市場動向四半期レポート(2023年4月～6月期)｜健美家

一棟マンションの7.60％や一棟アパートの8.06％と比較すると、利回りは低めです。

地域別のデータで首都圏だけにしぼった平均値は、もっと下がってしまいます。

自由度が低く、利回りを増やす工夫がしずらい

区分マンションは管理に手間がほとんどかからない一方で、逆に管理権限がなく、変更可能な範囲が少ないというデメリットがあります。

区分所有の場合、不動産オーナーが管理できるのは室内の専有部分のみで、ベランダでさえ自由に管理することができません。

一棟アパートであれば、設備やルールを変更する権限が不動産オーナーにあります。

そのため、空室にならないように、または賃料を上げられるように、さまざまな経営上の工夫をすることが考えられます。

しかし、区分マンション投資の場合は、物件の価値を上げるための工夫がしずらく、もともとの立地や設備が悪い場合、後から利回りを上げるために工夫できることがあまりありません。

さらに言えば、他の部屋と大きく異なる対応をすることが難しく、賃料を変更したり、賃貸条件を変更することも困難です。

他の区分所有者の合意を得なくてはならないので、収益が上がらず、変更余地もない場合は売却するしかない…というケースもあり得ます。

物件選びを間違えると、常時空室リスクに悩まされる

区分マンションは1契約＝1戸なので、常に空室率が100％のまま、固定されてしまうリスクがあります。

アパートやマンションの1棟買いなら、複数戸数があるうちのいくつかがあいたとしても、空室率が常に100％になるケースはまれです。

不動産投資の場合は、ほとんどがローンを活かしたレバレッジ投資をしているので、月々の支払はマイナスに。

持ち出しが多くなれば、現実的に不動産投資を続けることは困難になるでしょう。

空室に対するリスクヘッジがしにくいという意味では、区分マンション投資は1棟アパートやマンションより不利になります。

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儲からない区分マンション投資の失敗事例

一つずつ見ていきましょう。

空室率の増大による継続的な赤字の発生

区分マンション投資で儲からないとしたら、空室になるタイミングが多すぎることが挙げられます。

前述したように、一棟買いに比べて、空室になってしまった時のリスク回避が難しいのが区分マンションです。

そもそも、空室になりにくい物件を選ぶ必要があるのがポイントです。

部屋の面積が小さすぎるとなかなか借主が見つからないリスクがあるだけでなく、融資も受けにくくなる可能性があるので注意が必要です。

また、なんだかんだで強いなと思うのは、首都圏の駅近物件。

さらに不動産業者から定期的に売ってくれないかと打診があったり、大企業のマンスリーマンション化のお話をもらうこともあるので、やっぱり立地は妥協してはいけないポイントなのだなぁと実感します。

個人的に築年数はそんなに気にしませんが、買ってから何十年も持ち続けられる物件であるかも重要なので、古すぎる物件は避けています。

基準になるのは、1981年。

1981年は新耐震基準が施行された年で、この年以降に建築された建物は地震による被害が最小限に抑えられるように工夫されています。

国土交通省の資料によると、阪神淡路大震災の際の建築年別の被害状況を確認したところ、旧耐震基準では約30％の建物が大破されたにも関わらず、新耐震基準では10％以下に抑えられたことがわかりました。

引用：建築年別の被害状況(建築物)｜国土交通省

建物の強度が弱いと、古くなった時に修繕費用も多くかかる懸念が生まれます。

また、意外かもしれませんが、空室率に影響を大きく与えるのが管理会社の質。

管理会社は入居者と直接かかわるため、入居者からの相談や連絡に対する態度が悪いと退去の原因になりえます。

短期のキャピタルゲインを狙って大損

普通のサラリーマンでもローンを組んで、不動産投資ができる時代。

特に区分マンション投資は、普通のサラリーマンのためにあると言っても過言ではないほど、動くお金がコンパクトで手を出しやすいという特徴があります。

そんな時代を反映して増加しているのが、質の悪い詐欺まがいの不動産営業マン。

わたしが要注意だと思うのは、キャピタルゲインだけを激押ししてくる営業マンです。

不動産投資は、キャピタルゲインとインカムゲインの両方が期待できる投資手法。

でも、一方で現物資産であり、株や債券、それ以外のペーパー資産に比べたら初期投資が多いのは事実。

短期でキャピタルゲインだけを狙って、思ったよりも値上がりしなかった場合に、損をしてしまう確率が高くなってしまうのです。

「今、マンションは値上がりを続けているので買いですよ！」

…なんて、焦らせてくる不動産会社は、そもそも高値で売ろうとしている可能性も高く、要注意。

複数の提案を同時に受けると、どれが信頼できて、どれが信頼できないか、自分の中で判断の軸が生まれるはず。

私も最初は10社以上の不動産会社とやりとりして、いちばん納得感があり、長期安定的に儲かりそうと感じた区分マンションを購入しました。

さらに私は、購入する前に区分マンションの相場価格もしっかり調査しています。

レインズが発表した首都圏の不動産流通市場資料によると、中古マンションの築年帯別平均価格は、だれもが予想する通り築年数がたてばたつほど値下がりします。

でも、築年数15年あたりで値下がり率が小休止。

このあたりで大規模修繕をするマンションが多いので、そこでいったん持ち直し、そして築年数が30年を超えると、また落ち着きます。

引用：中古マンションの築年帯別平均価格

メンテナンス費用の増大による利回りの低下

区分マンション投資は、最初の物件選びで間違わなければ、計画通りにちゃんと儲けを出すことができる、中リスク＆中リターンの投資法です。

もし、物件選びは成功したのに儲からないケースがあるとしたら、運用＆メンテナンス費を見直す必要があります。

運用＆メンテナンス費は、以下の2つが一般的。

健全な管理会社の場合は、両方毎月少しずつ徴収され、追加で徴収されることはめったにありません。

しかし、見た目上の利回りを良くして早くマンションを売るために、管理費や修繕積立金をわざと低くする業者もあるようです。

もちろん好みの問題ですが、区分マンション投資の購入物件を選ぶなら、わたしは明らかに「おしゃれさ＜収益安定性」で選びたい派。

おしゃれな物件は、なんとなくこぎれいで安心感がありますが、のちに修繕積立金を大きく減らす、余計な設備が付いているケースも少なくありません。

長期家賃保証契約(サブリース含)による利回りの低下

将来的なメンテナンス・運用費用も加味して、しっかり投資向きの物件を選べた人でもなぜかハマってしまう落とし穴が、長期家賃保証契約(サブリース含)です。

引用：賃貸住宅経営（サブリース方式）の契約を検討する方へ｜消費者庁

一見すると空室リスクを減らしてくれる魅力的な制度に見えるので、築年数がある程度たって、なかなか空室が埋まらなくなってくると、契約を考える不動産オーナーが多いみたい。

もちろん、空室のまま数か月経過するぐらいなら、家賃収入が多少減ったとしても契約する価値があります。

しかし、正確なシミュレーションをせずに安易に契約すると、長期的な利回りの低下が発生し、常に赤字を抱えてしまって儲からない不動産の仕組みが出来上がってしまうことも。

不動産投資は外部環境の変化によって、簡単に利回りが変動します。

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私が区分マンション投資で儲けるためにしていること

区分マンション投資で儲けている人は、間違いなく自分だけのポリシーを持っています。

他の不動産オーナーさんとお話してみても、本当にそう。

ひとりひとり個性的なこだわりがあり、こだわりを持って物件を選んでいる人ほど、きちんと利益を出せている印象があります。

一つずつ見ていきましょう。

目的はキャピタルゲインより「インカムゲイン」

区分マンション投資では、キャピタルゲインより「インカムゲイン」をメインの目的にしています。

ここ数年の首都圏区分マンションの価格高騰で、たまたま資産価値が上がっていますが、この状況を購入時点で正確に予想できる人はそんなに多くありません。

一方で、インカムゲインに関しては、ある程度のシミュレーションが可能です。

もちろん家賃の値上げなどうれしいサプライズを当時予想できたかというと、正確にはできていませんでしたが、「修繕積立金が値上がりした場合」「空室が3か月続いた場合」など、細かいケースをシミュレーションすることで、最低限のリスクを回避することはできます。

指標は自己資金配当率「CCR」を重視する

自己資金配当率「CCR」は、自己資本に対しどれぐらいの儲けがでるかを導き出せる指標です。

区分マンション投資は、株や債券と比べると、レバレッジ効果の高い投資法です。

この特徴を生かし、なるべく少ない資本で大きな儲けを出すことを目標にすると、資産を効率的に増やせるようになります。

株式投資は不動産購入時のようにローンを組みません。

基本的には自己資金100％で投資をするため、最初の投資額を回収するまでには約9年が必要です。

一方、私の実際の区分マンション投資の際の自己資金と借入金は、以下のとおり。

年間約3割の自己資金を回収できるため、たった3年で回収完了です。

1棟まるごと投資する1棟アパートやマンションは、自己資金の割合を高くしないとローンがなかなか組めません。

表面利回りしか見ない人は区分マンションは儲からないと思うかもしれません。

でも、CCRで比較するとどうでしょう。

区分マンション投資は気軽に効率よく資産を増やす方法のひとつであることがわかります。

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販売と管理の両方を行う「仲介管理会社」から購入する

区分マンション投資をするなら、まず不動産屋さんに相談をするという方は多いでしょう。

でも、同じ不動産屋さんでも、大きく分けると3つの種類があることはご存じでしょうか？

仲介だけをしている仲介会社は、不動産を売るのが仕事です。

不動産を売ったら、そのあとのキャッシュフローの改善や管理上の課題解決の相談に乗ってくれることはありません。

一方、管理会社はそもそも物件を売りません。

不動産オーナーが物件を手に入れた後の管理のフォローを手伝ってくれる力強い存在ですが、不動産経営全体のことについて相談するのはお門違いです。

いろんなタイプの不動産業界の方とお話しましたが、いちばん頼りになるなと感じたのは、販売と管理の両方を担う仲介管理会社。

長期的な視点を持ちつつ、私の資産形成に必要な不動産を勧めてくれるので、利回りだけが良い物件を売りつけたり、短期収益性だけをみた経営計画を提案されることはなく、安心できます。

不動産会社が「売主」になっている物件を選ぶ

区分マンション投資で儲けるためのもうひとつのこだわりは「売主物件」を選ぶこと。

不動産には「売主物件」と「仲介物件」があります。

それぞれの一般的なメリットとデメリットは、以下の通り。

	売主物件	仲介物件
メリット	１：仲介手数料がかからない ２：物件の詳細説明がある ３：最低限の品質担保がされる	１：交渉代理をお願いできる ２：紹介される物件数が多い
デメリット	１：物件数が少ないので他の物件と比較しにくい ２：査定基準が明確なので値下げ交渉はしずらい ３：不動産選定方針が合わない場合は良い物件に出会えない	１：仲介手数料がかかる ２：詳細な情報が得られにくい ３：長期収益性が低い物件や事故物件も混ざっている可能性が高い

個人的に売主物件が好きな理由は、そこにポリシーがあるからです。

不動産会社は自らの経営方針にあった物件を独自の視点で探し出し、その物件を自分たちのポリシーの元に販売します。

合わない物件を買ってしまって、もし売れなかったら自分たちもリスクを負うので、その選定にウソはありません。

一方、仲介物件の場合、万が一その物件が売れなくても、不動産会社にリスクはありません。

売れなそうなら、また違う物件を紹介するだけ。

そこに強い責任感やポリシーがなく、買主であるわたしから見ると、なぜこの物件がいいのか強みがよくわからないことも多くありました。

また、長期的にみるとちょっと心配になるキャッシュフロー見積りなどが出てくることも多く、どちらかというとインカムゲインよりもキャピタルゲイン重視の物件が紹介されがち。

資産運用のひとつとして不動産を持ちたい私の目的と、仲介業者が紹介する物件があまりかみ合わないことも多いのです。

需要＆資産価値が落ちにくい「都心・駅近・中古」を選ぶ

わたしの物件選定のこだわりは明確で、必ず「都心・駅近・中古」を選ぶようにしています。

不動産購入の際は、必ず現地に赴き、駅の周りの様子を観察したり、該当の区分マンションの敷地内にも入って管理状況を確認したりします。

投資用ローンがおりやすいのはもちろん新築物件なのですが、新築から築15年までの物件の価値の下がり方を見ると、やっぱりリスクは高いと予想。

前述しましたが、建築されてから10～15年ぐらいに実施される大規模修繕後の物件に絞って購入するのが、自分的には安心です。

サブリース契約やマスターリース契約はしない

不動産投資を10年以上していると、サブリース契約やマスターリース契約のお誘いをいただくことは多いです。

でも、今のところはサブリース契約やマスターリース契約をする予定はありません。

なぜなら、不動産投資で長期安定的に儲けようと思ったら、月々の家賃(キャッシュフロー)を自ら下げるのは、本末転倒だと思うからです。

引用：賃貸住宅経営(サブリース方式)に関する契約を締結する前に｜消費者庁

もちろん、この方針には一長一短あると思います。

たとえ1％でもいいから空室率の改善をしないと、これ以上不動産投資を続けることはできない…という瞬間が私にも来るかもしれません。

そうなったらもう一度、きちんとシミュレーションをする必要がありますが、今の気持ちとしては、やっぱりなし。

空室率が課題になっている時点で、サブリース契約やマスターリース契約をするよりも、大きな損が出ないうちに売却したほうがいいという結論に至る可能性のほうが高そうです。

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株式投資との併用を前提に分散投資先として活用する

儲からないと言われることが多い区分マンション投資ですが、そもそも「儲かることを目的にしない」という考え方もあります。

わたし資産運用のポートフォリオは、現物不動産が4割程度、株式や投資信託などのペーパー資産が約6割を占めています。

株式投資は比較的大きなリスクをとった運用も併用しているため、1日でサラリーマンの数か月分のお給料が全部飛んでしまうこともあり、全財産を置いていくことができません。

ただ、半分を現金のまま置いておくのも、ちょっともったいない…

そんな時に低リスクとはいかなくても、「中リスク・中リターン」の現物不動産を混ぜることで、ポートフォリオが安定し、安心するのです。

だから、不動産投資で短期のキャピタルゲインを狙うつもりはありません。

もう少し時間が経って、セミリタイアやサイドFIREをした時に、心強いパートナーとなってくれるよう、今、不動産を育てているのです。

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区分マンション投資がおすすめな人

区分マンション投資は、今儲けることが重要かというとそうではありません。

これまでのお話を踏まえて、区分マンション投資がおすすめな人を整理してみましょう。

一つずつ見ていきましょう。

与信枠が大きいサラリーマン(会社員)

区分マンション投資は、与信枠が大きいサラリーマン(会社員)の資産運用ポートフォリオの改善に役立ちます。

不動産投資を始める時の市場環境にもよりますが、自己資本ゼロでも始められる可能性が高いという点で、区分マンション投資はめずらしい投資です。

特にフリーランスや自営業の方よりも、大きい与信枠が確保できるサラリーマン(会社員)向きの方法だと言えるでしょう。

老後の年金を増やしたい＆FIREしたい人

今すぐ儲けがほしいなら、区分マンション投資はおすすめできません。

長期で自分の資産を育てたい人、または資産を育てるために、現金以外のところに資産を逃がしておきたい人にこそおすすめできます。

ただ資金を逃がしておくだけではなく、将来的にはキャッシュフローも埋める相棒になってくれるよう、今から他人資本を使って育てておくことができます。

個人年金だけでは暮らしていけるか心配な人や少し早めに引退しFIRE生活を送りたい人が、低リスクで将来の準備をする際に区分マンション投資は役に立ちます。

生命保険に支払っているお金を軽減したい人

区分マンション投資はご家族などの扶養者がいる人にとっては、生命保険の代わりにもなる、個性的なメリットがある投資です。

高い生命保険に入るのはやめて、区分マンション投資をはじめてみるのも、効率的なポートフォリオづくりに役立ちます。

株式投資をしていて分散投資先を探している人

お金を儲けたい人は、積極的にリスクをとっていく必要があります。

なぜならどんな投資も、リスクとリターンは比例するから。

区分マンション投資は、リスクもリターンも多すぎず少なすぎずの投資法です。

株式投資や投資信託に全額預けてしまうのではなく、他の特徴を持った資産に分散したいと思うのなら、現物資産である区分マンションを1つ買っておくと、安心できるかもしれません。

区分マンション投資で儲けよう！と思っている人にはおすすめできませんが、将来的なキャッシュフローづくりをコツコツ始めたい人や、ポートフォリオのリスクを少し抑えたい人にはおすすめです。

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インフレ対策先を探している人

2013年1月、日本銀行は政府と共同で「物価安定」と「持続的な経済成長」を目指す声明を出しました。

この中で物価は毎年2％ずつ上昇していくことを目指すことが約束されています。

この目標どおりに行くことを前提にすれば、私たちは自分の資産を守るためにインフレ対策をしていく必要があります。

不動産投資の1つである区分マンション投資は、他の投資法に比べると、インフレに強い投資です。

インフレ対策先を探している人にとって、資産の一部を不動産に買えておくことは、将来の自分の資産を守るために有用です。

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まとめ：区分マンションは本当に儲からない？不動産投資歴15年の場合

「儲からない」＝「赤字」だとしたら、不動産投資歴15年の私の場合は、確実に儲かってはいます。

ただ、区分マンション投資の醍醐味は、短期的なキャッシュフローの改善ではないというのが私の考え。

私が思う区分マンション投資のメリットは、以下のとおり。

とにかく手間をかけず、他人の資本を使って(自己資本を使わないで)、資産が増やせるという、魔法のようなおもしろい特徴があるのが、区分マンション投資なのです。

区分マンション投資で儲けている人は、間違いなく自分だけのポリシーを持っています。

私の場合は、自分のポートフォリオをより強固にすべく、長期安定的なリスク回避法のひとつとして続けている認識です。

私の区分マンション投資のこだわりは、以下のとおり。

目的や目指すポートフォリオによって、区分マンション投資が向いているかどうか、また向いていたとしてどんな区分マンションを買うべきかは異なります。

この機会にぜひ、自分のポートフォリオに区分マンションが必要かどうか考えてみてください。

それでは今日もまめまめたのしい一日を。

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